Bernat & Wawrzyniak Kancelaria Adwokacka

Zasiedzenie

Upływ czasu może powodować wraz z innymi przesłankami  zmiany w sferze prawa własności oraz niektórych praw rzeczowych. Te zmiany polegają na tym, że dotychczasowy właściciel na skutek nie wykonywania swych praw traci je na rzecz innej osoby. Instytucją wywołującą taki skutek jest zasiedzenie.

Co może być przedmiotem zasiedzenia ?

Przedmiotem zasiedzenia mogą być tylko prawa rzeczowe własność rzeczy ruchomych jak i nieruchomości, użytkowanie wieczyste i niektóre ograniczone prawa rzeczowe np. służebność drogi koniecznej.

Ponadto, zasiedzieć można udział we współwłasności.

Jakie są przesłanki zasiedzenia ?

Przesłanki zasiedzenia są różne w odniesieniu do zasiedzenia nieruchomości i ruchomości.

Zasiedzenie nieruchomości następuje gdy osoba posiada nieruchomość nieprzerwanie od 20 lat jako będący w dobrej wierze posiadacz samoistny bądź od 30 lat jako posiadacz będący w złej wierze.

W związku z tym do nabycia nieruchomości przez zasiedzenie konieczne są dwie przesłanki:

1. samoistne posiadanie

2. upływ czasu (20 lat albo 30 lat)

W przypadku rzeczy ruchomej:

1. samoistne posiadanie

2. upływ trzech lat

3. dobra wiara

Czym jest samoistne posiadanie ?

Posiadanie samoistne to posiadanie odpowiadające treści prawa własności czyli osoba dana osoba włada rzeczą jak właściciel i jako taka jest postrzegana przez inne osoby.

Zasiedzenie następuje tylko w przypadku nieprzerwanego posiadania.

Zdarza się nie raz,  że posiadanie przechodzi z jednej osoby na drugą np. w wypadku dziedziczenia.  Gdy dojdzie do takiej sytuacji podczas biegu zasiedzenia do okresu zasiedzenia można doliczyć czas posiadania poprzednika.

Dobra wiara

Dobra wiara posiadacza występuje wtedy, gdy z przyczyn usprawiedliwionych nie wie on o tym, że nie przysługuje mu prawo własności. Posiadaczem w dobrej wierze jest osoba, która  np. nie wiedząc o tym – nabyła rzecz od osoby niebędącej właścicielem lub od osoby nie mającej zdolności do czynności prawnych.

Jak stwierdzić zasiedzenie ?

Posiadacz, który nabył własność przez zasiedzenie, może żądać aby sąd stwierdził ten fakt w orzeczeniu. W tym celu należy złożyć odpowiedni wniosek do sądu rejonowego w okręgu, którego znajduje się nieruchomość. Postanowienie wydane przez sąd stanowi podstawę wpisu prawa własności w księdze wieczystej nieruchomości.

 

Jeżeli masz problem prawny i szukasz rozwiązania. Skontaktuj się z nami. Każdego dnia znajdujemy korzystne rozwiązania dla Naszych Klientów. 

Similar Articles

Europejski Nakaz Aresztow... Europejski Nakaz Aresztowania (ENA) jest instytucją postępowania karnego toczącego się w stosunku do osoby przebywającej poza granicami kraju. Do jego zastosowania konieczne jest jednak, aby przebywał on
Podział majątku wspóln... Podział majątku wspólnego polega na zniesieniu współwłasności ułamkowej powstałej na skutek rozwodu, separacji czy rozdzielności majątkowej. Jego celem jest uregulowanie statusu składników majątkowych i dokonanie rozliczeń między
Prowadzenie pojazdu pod w... Do najczęściej popełnianych przestępstw przeciwko bezpieczeństwu w ruchu drogowym należy prowadzenie pojazdu pod wpływem alkoholu lub środków odurzających. Z uwagi na stwarzanie zagrożenia nie tylko dla innych
Pozwolenie wodnoprawne w ... Od 1 stycznia 2018 roku zmianie ulegną przepisy dotyczące wydawania pozwoleń wodnoprawnych. Z uwagi na to, iż pozwolenie wodnoprawne odgrywa istotną role dla zgodnego z prawem korzystania
Prawo przedsiębiorców &... W ostatnim czasie media poświęcają dużo uwagi projektowi ustawy – prawo przedsiębiorców. Jest to ustawa która ma na celu wprowadzenie szeregu ułatwień w prowadzeniu działalności gospodarczej. Ze
Umowa kontraktacji –... Umowa kontraktacji odgrywa istotną rolę w obrocie płodami rolnymi. Dla każdego rolnika podpisana umowa kontraktacji to szansa na pozyskanie środków finansowych i stałą współpracę w zbywaniu produktów.
Zatrzymanie prawa jazdy Zatrzymanie prawa jazdy jest środkiem zarówno represyjnym jak i zapobiegawczym stosowanym nie tylko przez organy ścigania i wymiaru sprawiedliwości ale także przez starostę. Jako środek represyjny może
Gdy ZUS odmówi przyznani... Zasiłek macierzyński jest świadczeniem pieniężnym z tytułu ubezpieczenia społecznego i przysługuje kobiecie, która w okresie ubezpieczenia chorobowego albo w okresie urlopu wychowawczego urodziła dziecko, przyjęła dziecko w
Warunkowe umorzenie post... Warunkowe umorzenie postępowania stanowi jeden ze środkow probacyjnych, a więc instytucji prawa karnego polegającej na poddaniu sprawcy próbie. Istotą tej instytucji jest odstąpienie od skazania i wymierzenia
Podział gospodarstwa rol... Podział gospodarstwa rolnego bywa często przedmiotem spraw o podział majątku wspólnego małżonków, dział spadku czy zniesienie współwłasności. Jeżeli strony są zgodne co do sposobu działu gospodarstwa rolnego