Bernat & Wawrzyniak Kancelaria Adwokacka

Zasiedzenie

Upływ czasu może powodować wraz z innymi przesłankami  zmiany w sferze prawa własności oraz niektórych praw rzeczowych. Te zmiany polegają na tym, że dotychczasowy właściciel na skutek nie wykonywania swych praw traci je na rzecz innej osoby. Instytucją wywołującą taki skutek jest zasiedzenie.

Co może być przedmiotem zasiedzenia ?

Przedmiotem zasiedzenia mogą być tylko prawa rzeczowe własność rzeczy ruchomych jak i nieruchomości, użytkowanie wieczyste i niektóre ograniczone prawa rzeczowe np. służebność drogi koniecznej.

Ponadto, zasiedzieć można udział we współwłasności.

Jakie są przesłanki zasiedzenia ?

Przesłanki zasiedzenia są różne w odniesieniu do zasiedzenia nieruchomości i ruchomości.

Zasiedzenie nieruchomości następuje gdy osoba posiada nieruchomość nieprzerwanie od 20 lat jako będący w dobrej wierze posiadacz samoistny bądź od 30 lat jako posiadacz będący w złej wierze.

W związku z tym do nabycia nieruchomości przez zasiedzenie konieczne są dwie przesłanki:

1. samoistne posiadanie

2. upływ czasu (20 lat albo 30 lat)

W przypadku rzeczy ruchomej:

1. samoistne posiadanie

2. upływ trzech lat

3. dobra wiara

Czym jest samoistne posiadanie ?

Posiadanie samoistne to posiadanie odpowiadające treści prawa własności czyli osoba dana osoba włada rzeczą jak właściciel i jako taka jest postrzegana przez inne osoby.

Zasiedzenie następuje tylko w przypadku nieprzerwanego posiadania.

Zdarza się nie raz,  że posiadanie przechodzi z jednej osoby na drugą np. w wypadku dziedziczenia.  Gdy dojdzie do takiej sytuacji podczas biegu zasiedzenia do okresu zasiedzenia można doliczyć czas posiadania poprzednika.

Dobra wiara

Dobra wiara posiadacza występuje wtedy, gdy z przyczyn usprawiedliwionych nie wie on o tym, że nie przysługuje mu prawo własności. Posiadaczem w dobrej wierze jest osoba, która  np. nie wiedząc o tym – nabyła rzecz od osoby niebędącej właścicielem lub od osoby nie mającej zdolności do czynności prawnych.

Jak stwierdzić zasiedzenie ?

Posiadacz, który nabył własność przez zasiedzenie, może żądać aby sąd stwierdził ten fakt w orzeczeniu. W tym celu należy złożyć odpowiedni wniosek do sądu rejonowego w okręgu, którego znajduje się nieruchomość. Postanowienie wydane przez sąd stanowi podstawę wpisu prawa własności w księdze wieczystej nieruchomości.

 

Jeżeli masz problem prawny i szukasz rozwiązania. Skontaktuj się z nami. Każdego dnia znajdujemy korzystne rozwiązania dla Naszych Klientów. 

Similar Articles

Zgłoszenie wodnoprawne Zgłoszenie wodnoprawne to instytucja prawa wodnego pozwalająca na korzystanie z wód bez pozwolenia wodnoprawnego. Jest ono aktem poinformowania organów administracji publicznej o planowanych działaniach związanych z korzystaniem
Naruszenie pozwolenia zin... Użytkowanie przez przedsiębiorcę instalacji wymagającej pozwolenia zintegrowanego podlega kontroli pod kątem przestrzegania określonych standardów. Jeżeli inspekcja ochrony środowiska stwierdzi naruszenie pozwolenia zintegrowanego przedsiębiorcę czekają różne konsekwencje od
Odpowiedzialność za dł... Odpowiedzialność za długi spadkowe często determinuje przyjęcie spadku przez spadkobiercę. Z reguły wizji przyjęcia spadku towarzyszy obawa spłacania długów zmarłego. Od 18 października 2015 roku jednak odpowiedzialność
Zasiedzenie Upływ czasu może powodować wraz z innymi przesłankami  zmiany w sferze prawa własności oraz niektórych praw rzeczowych. Te zmiany polegają na tym, że dotychczasowy właściciel na skutek
Spółka komandytowa Od dłuższego czasu można zaobserwować wzrost zainteresowania prowadzenia działalności gospodarczej w formie spółki komandytowej. Na tą formę działalności decydują się nie tylko potencjalni przedsiębiorcy,  ale często osoby
Pozwolenie wodnoprawne w ... Od 1 stycznia 2018 roku zmianie ulegną przepisy dotyczące wydawania pozwoleń wodnoprawnych. Z uwagi na to, iż pozwolenie wodnoprawne odgrywa istotną role dla zgodnego z prawem korzystania
Skutki naruszenia program... Ustawa z dnia 20 lipca 2017 roku prawo wodne obok nałożenia na podmioty prowadzące działalność rolniczą obowiązku przestrzegania programu działań mającego na celu ograniczenie dopływu azotu do
Odszkodowanie za wywłasz... Inwestycje celu publicznego, w szczególności budowa dróg często wiążą się z pozbawieniem własności dotychczasowych właścicieli. Aby złagodzić skutki swojego działania Skarb Państwa musi wypłacić odszkodowanie za wywłaszczenie
Alimenty – kto, kie... Na każdym członku rodziny spoczywa obowiązek dostarczania środków utrzymania tym członkom rodziny którzy nie są w stanie zaspokoić swoich potrzeb. Jest to obowiązek alimentacyjny, którego postacią są
Umowa kontraktacji –... Umowa kontraktacji odgrywa istotną rolę w obrocie płodami rolnymi. Dla każdego rolnika podpisana umowa kontraktacji to szansa na pozyskanie środków finansowych i stałą współpracę w zbywaniu produktów.