Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości

odszkodowanie za wywłaszczenie nierruchomościInwestycje celu publicznego, w szczególności budowa dróg często wiążą się z pozbawieniem własności dotychczasowych właścicieli. Aby złagodzić skutki swojego działania Skarb Państwa musi wypłacić odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości.

Komu przysługuje odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości ?

Do otrzymania odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości uprawnieni są nie tylko właściciele gruntu ale także użytkownicy wieczyści, osoby, którym przysługiwało ograniczone prawo rzeczowe ustanowione na nieruchomści. W zwiazku z tym do kręgu podmiotów wchodzi m.in osoba na rzecz której ustanowiono służebność mieszkania.

W jaki sposób ustala się  wysokość odszkodowania ?

Wysokość odszkodowania  za wywłaszczeie gruntu pod drogi ustala się według stanu, przeznaczenia i wartości, wywłaszczonej nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu. W przyapdku inwestycji drogowych wysokość odszkodowania ustala się według stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej przez organ I instancji oraz według jej wartości z dnia, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania.

Najpierw negocjacje

W toku postępwania wywłaszczeniowego ustalenie odszkodwania odbywa się poprzez prowadzenie negocjacji z organem wywłaszcającym  np.starostą. Na ich skutek może zostać przyznana pewna kwota pienieżna lub nieruchomość zamienna. Gdy strony nie dojdą do porozumienia odszkodowanie ustalane jest arbitralnie w drodze odrębnej decyzji. Ustalenie wyskości odszkodowania następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego określającej wartość nieruchomości.

Wartość nieruchmości powinna odpowiadać wartości rynkowej

Dodać należy, że wartość nieruchomości  powinno odpowiadać wartości rynkowej wywłaszczonej nieruchomości. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości uwzględnia się w szczególności jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami. Wartość nieruchomości dla celów odszkodowania określa się według aktualnego sposobu jej użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, nie powoduje zwiększenia jej wartości. Jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje zwiększenie jej wartości, wartość nieruchomości dla celów odszkodowania określa się według alternatywnego sposobu użytkowania wynikającego z tego przeznaczenia.

Inna nieruchomość w zamian za wywłaszczenie

W ramach odszkodowania istnieje możliwość przyznania osobie uprawnionej prawa wlasności do innej nieruchomości.  W przypadku wystąpienia rożnic między wartościami gruntów wyrownuje je dopłata przyznana od zarzadcy drogi.

Zapata odszkodowania

Zaplata odszkodowania powinna nastąpić w terminie 14 dni od dnia w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna.

Co w przyadku gdy odszkodowanie zostało zaniżone ?

Zdarza się często, że organ wywłaszczający zaniża wysokość przysługującego odszkodownia.  W takiej sytuacji byłemu właścicielowi przysługuje prawo dochdzenia wyższego odszkodowania przed sądem.

 

Jeżeli nie znalazłeś odpowiedzi na konkretne pytanie albo masz problem prawny i szukasz rozwiązania skontaktuj się z nami. Każdego dnia doradzamy i znajdujemy korzystne rozwiązania dla Naszych Klientów.

Similar Articles

Odpowiedzialność za zob... Głównym czynnikiem od którego wspólnicy uzależniają wybór formy prowadzenia działalności jest jest ryzyko ponoszenia odpowiedzialności za zobowiązania. W spółce komandytowe rozkłada się ona na dwa podmioty komplementariusza
Uchylenie się od skutkó... W praktyce zawodowej często spotykamy się ze złożeniem przez Naszych Klientów oświadczenia woli pod wpływem błędu. To dotyczy wielu czynności prawnych m.in. zawarcia umów, przyjęcia spadku czy
Pozwolenie zintegrowane Pozwolenie zintegrowane jest decyzją administracyjną wydawaną przez wzgląd na ochronę środowiska. Jest ona wymagana w sytuacji gdy podmiot korzysta z instalacji powodującej znaczne zanieczyszczenie środowiska i zastępuje
Skarga nadzwyczajna Skarga nadzwyczajna jest nowym środkiem zaskarżenia pozwalającym na wzruszenie prawomocnego wyroku i ponowne rozpoznanie sprawy. Jej celem jest usunięcie z obrotu prawnego orzeczeń sądów naruszających zasady sprawiedliwości
Zmiana pozwolenia zintegr... W toku eksploatacji instalacji objętej pozwoleniem zintegrowanym może powstać konieczność zmiany sposobu jej funkcjonowania bądź jej rozbudowy. Dla zgodnego z prawem dokonania tych działań niezbędna jest niekiedy
Dział spadku Po stwierdzeniu nabycia spadku każdy ze spadkobierców posiada określony udział w majątku spadkowym i może wystąpić z wnioskiem o dział spadku. To rozwiązanie daje możliwość przyznania określonych
Zmiany w Krajowym Rejestr... Na mocy ustawy o zmianie ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym uchwalonej przez Sejm w dniu 26 stycznia 2018 roku dokonano reformacji rejestru. Zmiany w Krajowym Rejestrze Sądowym
Prawa pokrzywdzonego w po... Od dnia 19 lutego 2018 roku do dnia 25 lutego roku w ramach tygodnia pomocy osobom pokrzywdzonym przestępstwem udzielana jest bezpłatna  pomoc prawna ofiarom przestępstw. Jej przedmiotem
Umowa o roboty budowlane Umowa o roboty budowlane jest jedną z częściej zawieranyych umów w obrocie gospodarczym. Prawidłowe jej sformułowanie  pozwala stronom nie tylko na należyte zrealizowanie planowanej inwestycji, ale również
Prawo przedsiębiorców &... W ostatnim czasie media poświęcają dużo uwagi projektowi ustawy – prawo przedsiębiorców. Jest to ustawa która ma na celu wprowadzenie szeregu ułatwień w prowadzeniu działalności gospodarczej. Ze

Leave a Reply