Podział gospodarstwa rolnego

Podział gospodarstwa rolnego bywa często przedmiotem spraw o podział majątku wspólnego małżonków, dział spadku czy zniesienie współwłasności. Jeżeli strony są zgodne co do sposobu działu gospodarstwa rolnego mogą złożyć oświadczenia przed notariuszem. W przypadku braku porozumienia decyzję o tym komu zostanie przyznane gospodarstwo podejmuje sąd. Do dzielonego gospodarstwa konieczne jest zastosowanie odmiennych reguł aniżeli przy zwykłym podziale majątku. Te reguły niekiedy mają charakter ocenny, a niekiedy wymagają powołania opinii biegłych w toczącym się procesie. W związku z tym sprawy działowe z elementem gospodarstwa rolnego stają się skomplikowane.

Czy możliwy jest podział fizyczny gospodarstwa ?

Zainteresowane strony mogą dokonać podziału gospodarstwa rolnego między sobą.  Jednak jest to niedopuszczalne gdy podział fizyczny gospodarstwa rolnego byłby sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej.  Chodzi tutaj o sytuacje w których zasady racjonalnej gospodarki wynikające z przesłanek ekonomiki rolnictwa przemawiają przeciwko podziałowi, np. gdyby podział miał doprowadzić do całkowitej likwidacji działalności produkcyjnej gospodarstwa albo do jej zmniejszenia w tak znacznym stopniu, że osiągnięcie jego dochodowości na poziomie zapewniającym dostatnie utrzymanie rolnikowi oraz jego rodzinie i pozwalającym na niezbędne inwestycje było niemożliwe.

Gdy jedna część dzielonego gospodarstwa jest większa od innych…

Niekiedy zdarza się tak, że podział gospodarstwa rolnego między zainteresowanymi nie jest równy. W takim przypadku istnieje możliwość wyrównania wartości poszczególnych udziałów poprzez dopłaty pieniężne.

Co w sytuacji gdy podział fizyczny jest nie możliwy ?

Jeżeli podział fizyczny gospodarstwa rolnego nie jest możliwy to może być ono przyznane współwłaścicielowi na którego wyrażą zgodę pozostali współwłaściciele.

Gdy brak jest zgody na przyznanie gospodarstwa danej osobie…

W przypadku braku zgody wszystkich zainteresowanych gospodarstwo rolne powinno zostać przyznane osobie, która je prowadzi lub stale w nim pracuje, chyba, że interes społeczno-gospodarczy będzie przemawiał za inną osobą.

Jeżeli warunki spełnia kilka osób albo nie spełnia żaden ze współwłaścicieli gospodarstwo powinno zostać przyznane temu kto daje najlepszą gwarancję jego należytego prowadzenia.

Pozostałym współwłaścicielom przysługują spłaty

Po dokonanym podziale gospodarstwa i przyznaniu go na własność danej osobie pozostałym współwłaścicielom przysługują spłaty. Ich wysokość ustala się stosownie do zgodnego porozumienia. W przypadku braku zgodnego porozumienia spłaty mogą zostać obniżone przez sąd i rozłożone na raty.

Należy zaznaczyć, że współwłaściciel który otrzymał gospodarstwo i zbył odpłatnie wchodzące w jego skład nieruchomości w ciągu 5 lat jest zobowiązany do wydania współwłaścicielom którym przypadły spłaty niższe korzyści które mu przypadły z obniżenia spłat.

Sprzedaż gospodarstwa –  ostatnie rozwiązanie

Zgodnie z przepisami istnieje możliwość sprzedaży dzielonego gospodarstwa na zarządzenie sądu. To następuje gdy:

– zostanie złożony wniosek o sprzedaż przez wszystkich współwłaścicieli;

– żaden ze współwłaścicieli nie wyrazi zgody na przyznanie mu gospodarstwa.

Należy zaznaczyć, że sprzedaż gospodarstwa następuje w drodze licytacji, a suma uzyskana ze sprzedaży ulega podziałowi między uczestników postępowania.

 

Przeczytaj także: 

Dziedziczenie gospodarstwa rolnego

Zachowek 

Odpowiedzialność za długi spadkowe 

 

Jeżeli nie znalazłeś odpowiedzi na konkretne pytanie albo masz problem prawny i szukasz rozwiązania skontaktuj się z nami. Każdego dnia doradzamy i znajdujemy korzystne dla Naszych Klientów rozwiązania.

 

 

 

 

 

Similar Articles

Alimenty – kto, kie... Na każdym członku rodziny spoczywa obowiązek dostarczania środków utrzymania tym członkom rodziny którzy nie są w stanie zaspokoić swoich potrzeb. Jest to obowiązek alimentacyjny, którego postacią są
Naruszenie stosunków wod... Zdarzyć się niekiedy może, że osoba posiadająca sąsiedni grunt swoim zachowaniem doprowadzi do zmiany kierunku czy też natężenia odpływu wód opadowych lub roztopowych znajdujących się na jego
Spółka komandytowa Od dłuższego czasu można zaobserwować wzrost zainteresowania prowadzenia działalności gospodarczej w formie spółki komandytowej. Na tą formę działalności decydują się nie tylko potencjalni przedsiębiorcy,  ale często osoby
Odroczenie wykonania kary... Po wydaniu wyroku skazującego na bezwzględną karę pozbawienia wolności skazanym często zależy by przesunąć jej odbycie w czasie. Pozostawanie na wolności umożliwia odroczenie wykonania kary pozbawienia wolności.
Tymczasowe aresztowanie Tymczasowe aresztowanie jest środkiem zapobiegawczym stosowanym przez  sąd zarówno w śledztwie jak i postępowaniu sądowym. Jego celem jest zabezpieczenie prawidłowego toku postepowania i powinien być stosowany gdy
Europejski Nakaz Aresztow... Europejski Nakaz Aresztowania (ENA) jest instytucją postępowania karnego toczącego się w stosunku do osoby przebywającej poza granicami kraju. Do jego zastosowania konieczne jest jednak, aby przebywał on
Spółka wodna – cz... Spółka wodna jest niepubliczną formą organizacyjną działającą w celu zaspakajania potrzeb dobrowolnie zrzeszonych w niej podmiotów w zakresie gospodarowania wodami. Zadania spółki wodnej po 1 stycznia 2018
Dział spadku Po stwierdzeniu nabycia spadku każdy ze spadkobierców posiada określony udział w majątku spadkowym i może wystąpić z wnioskiem o dział spadku. To rozwiązanie daje możliwość przyznania określonych
Zachowek Zachowek jest często mylnie kojarzony z dziedziczeniem w każdej postaci, a zatem zarówno w przypadku dziedziczenia ustawowego jak i testamentowego. Tymczasem instytucja ta związana jest wyłącznie z
Uchylenie się od skutkó... W praktyce zawodowej często spotykamy się ze złożeniem przez Naszych Klientów oświadczenia woli pod wpływem błędu. To dotyczy wielu czynności prawnych m.in. zawarcia umów, przyjęcia spadku czy

Leave a Reply