Bernat & Wawrzyniak Kancelaria Adwokacka

Podział gospodarstwa rolnego

Podział gospodarstwa rolnego bywa często przedmiotem spraw o podział majątku wspólnego małżonków, dział spadku czy zniesienie współwłasności. Jeżeli strony są zgodne co do sposobu działu gospodarstwa rolnego mogą złożyć oświadczenia przed notariuszem. W przypadku braku porozumienia decyzję o tym komu zostanie przyznane gospodarstwo podejmuje sąd. Do dzielonego gospodarstwa konieczne jest zastosowanie odmiennych reguł aniżeli przy zwykłym podziale majątku. Te reguły niekiedy mają charakter ocenny, a niekiedy wymagają powołania opinii biegłych w toczącym się procesie. W związku z tym sprawy działowe z elementem gospodarstwa rolnego stają się skomplikowane.

Czy możliwy jest podział fizyczny gospodarstwa ?

Zainteresowane strony mogą dokonać podziału gospodarstwa rolnego między sobą.  Jednak jest to niedopuszczalne gdy podział fizyczny gospodarstwa rolnego byłby sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej.  Chodzi tutaj o sytuacje w których zasady racjonalnej gospodarki wynikające z przesłanek ekonomiki rolnictwa przemawiają przeciwko podziałowi, np. gdyby podział miał doprowadzić do całkowitej likwidacji działalności produkcyjnej gospodarstwa albo do jej zmniejszenia w tak znacznym stopniu, że osiągnięcie jego dochodowości na poziomie zapewniającym dostatnie utrzymanie rolnikowi oraz jego rodzinie i pozwalającym na niezbędne inwestycje było niemożliwe.

Gdy jedna część dzielonego gospodarstwa jest większa od innych…

Niekiedy zdarza się tak, że podział gospodarstwa rolnego między zainteresowanymi nie jest równy. W takim przypadku istnieje możliwość wyrównania wartości poszczególnych udziałów poprzez dopłaty pieniężne.

Co w sytuacji gdy podział fizyczny jest nie możliwy ?

Jeżeli podział fizyczny gospodarstwa rolnego nie jest możliwy to może być ono przyznane współwłaścicielowi na którego wyrażą zgodę pozostali współwłaściciele.

Gdy brak jest zgody na przyznanie gospodarstwa danej osobie…

W przypadku braku zgody wszystkich zainteresowanych gospodarstwo rolne powinno zostać przyznane osobie, która je prowadzi lub stale w nim pracuje, chyba, że interes społeczno-gospodarczy będzie przemawiał za inną osobą.

Jeżeli warunki spełnia kilka osób albo nie spełnia żaden ze współwłaścicieli gospodarstwo powinno zostać przyznane temu kto daje najlepszą gwarancję jego należytego prowadzenia.

Pozostałym współwłaścicielom przysługują spłaty

Po dokonanym podziale gospodarstwa i przyznaniu go na własność danej osobie pozostałym współwłaścicielom przysługują spłaty. Ich wysokość ustala się stosownie do zgodnego porozumienia. W przypadku braku zgodnego porozumienia spłaty mogą zostać obniżone przez sąd i rozłożone na raty.

Należy zaznaczyć, że współwłaściciel który otrzymał gospodarstwo i zbył odpłatnie wchodzące w jego skład nieruchomości w ciągu 5 lat jest zobowiązany do wydania współwłaścicielom którym przypadły spłaty niższe korzyści które mu przypadły z obniżenia spłat.

Sprzedaż gospodarstwa –  ostatnie rozwiązanie

Zgodnie z przepisami istnieje możliwość sprzedaży dzielonego gospodarstwa na zarządzenie sądu. To następuje gdy:

– zostanie złożony wniosek o sprzedaż przez wszystkich współwłaścicieli;

– żaden ze współwłaścicieli nie wyrazi zgody na przyznanie mu gospodarstwa.

Należy zaznaczyć, że sprzedaż gospodarstwa następuje w drodze licytacji, a suma uzyskana ze sprzedaży ulega podziałowi między uczestników postępowania.

 

Przeczytaj także: 

Dziedziczenie gospodarstwa rolnego

Zachowek 

Odpowiedzialność za długi spadkowe 

 

Jeżeli nie znalazłeś odpowiedzi na konkretne pytanie albo masz problem prawny i szukasz rozwiązania skontaktuj się z nami. Każdego dnia doradzamy i znajdujemy korzystne dla Naszych Klientów rozwiązania.

 

 

 

 

 

Similar Articles

Skutki naruszenia program... Ustawa z dnia 20 lipca 2017 roku prawo wodne obok nałożenia na podmioty prowadzące działalność rolniczą obowiązku przestrzegania programu działań mającego na celu ograniczenie dopływu azotu do
Ubezwłasnowolnienie Dla członków rodziny podjęcie decyzji o złożeniu wniosku o ubezwłasnowolnienie osoby z demencją starczą, chorobą Alzhaimera, osoby w śpiączce klinicznej czy uzależnionej jest trudnym krokiem. Z jednej
Prawa konsumenta Każdy z nas codziennie zawierając umowę sprzedaży nabywa pewnego rodzaju dobra. Jeżeli nie są one związane bezpośrednio z prowadzoną działalnością gospodarczą bądź zawodową każdy kto zawiera umowę
Uchylenie się od skutkó... W praktyce zawodowej często spotykamy się ze złożeniem przez Naszych Klientów oświadczenia woli pod wpływem błędu. To dotyczy wielu czynności prawnych m.in. zawarcia umów, przyjęcia spadku czy
Prowadzenie przedsiębior... Dla potencjalnych spadkobierców przedsiębiorstwa w spadku istotne znaczenie posiada zachowane jego składników majątkowych oraz kontynuowanie jego działalności. W toku postępowania spadkowego prowadzenie działalności może być utrudnione pod
Kontakty z dzieckiem Kontakty z dzieckiem są jednym z uprawnień rodzica, który z różnych powodów nie może sprawować nad nim bieżącej opieki. Zdarza się często, że rodzic zamieszkujący z dzieckiem
Zgłoszenie wodnoprawne Zgłoszenie wodnoprawne to instytucja prawa wodnego pozwalająca na korzystanie z wód bez pozwolenia wodnoprawnego. Jest ono aktem poinformowania organów administracji publicznej o planowanych działaniach związanych z korzystaniem
Odszkodowanie za szkody w... Początek wiosny to czas zwiększonych obaw pośród rolników. Ich przedmiotem jest wpływ pogody na uprawy. Pojawiające się wówczas przymrozki, dynamiczne zmiany temperatur czy intensywne opady atmosferyczne mogą
Zmiany w Krajowym Rejestr... Na mocy ustawy o zmianie ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym uchwalonej przez Sejm w dniu 26 stycznia 2018 roku dokonano reformacji rejestru. Zmiany w Krajowym Rejestrze Sądowym
Rozdzielność majątkowa Rozdzielność majątkowa jest jednym z ustrojów majątkowych małżeńskich polegającą na istnieniu dwóch odrębnych majątków – majątku żony i majątku męża. Dzięki temu każde z małżonków odpowiada swoim