Co może być przedmiotem zasiedzenia ?

Przedmiotem zasiedzenia mogą być tylko prawa rzeczowe własność rzeczy ruchomych jak i nieruchomości, użytkowanie wieczyste i niektóre ograniczone prawa rzeczowe np. służebność drogi koniecznej.

Ponadto, zasiedzieć można udział we współwłasności.

Jakie są przesłanki zasiedzenia ?

Przesłanki zasiedzenia są różne w odniesieniu do zasiedzenia nieruchomości i ruchomości.

Zasiedzenie nieruchomości następuje gdy osoba posiada nieruchomość nieprzerwanie od 20 lat jako będący w dobrej wierze posiadacz samoistny bądź od 30 lat jako posiadacz będący w złej wierze.

W związku z tym do nabycia nieruchomości przez zasiedzenie konieczne są dwie przesłanki:

1. samoistne posiadanie

2. upływ czasu (20 lat albo 30 lat)

W przypadku rzeczy ruchomej:

1. samoistne posiadanie

2. upływ trzech lat

3. dobra wiara

Czym jest samoistne posiadanie ?

Posiadanie samoistne to posiadanie odpowiadające treści prawa własności czyli osoba dana osoba włada rzeczą jak właściciel i jako taka jest postrzegana przez inne osoby.

Zasiedzenie następuje tylko w przypadku nieprzerwanego posiadania.

Zdarza się nie raz,  że posiadanie przechodzi z jednej osoby na drugą np. w wypadku dziedziczenia.  Gdy dojdzie do takiej sytuacji podczas biegu zasiedzenia do okresu zasiedzenia można doliczyć czas posiadania poprzednika.

Dobra wiara

Dobra wiara posiadacza występuje wtedy, gdy z przyczyn usprawiedliwionych nie wie on o tym, że nie przysługuje mu prawo własności. Posiadaczem w dobrej wierze jest osoba, która  np. nie wiedząc o tym – nabyła rzecz od osoby niebędącej właścicielem lub od osoby nie mającej zdolności do czynności prawnych.

Jak stwierdzić zasiedzenie ?

Posiadacz, który nabył własność przez zasiedzenie, może żądać aby sąd stwierdził ten fakt w orzeczeniu. W tym celu należy złożyć odpowiedni wniosek do sądu rejonowego w okręgu, którego znajduje się nieruchomość. Postanowienie wydane przez sąd stanowi podstawę wpisu prawa własności w księdze wieczystej nieruchomości.

Jeżeli masz problem prawny i szukasz rozwiązania. Skontaktuj się z nami. Każdego dnia znajdujemy korzystne rozwiązania dla Naszych Klientów. 

Artykuł Zasiedzenie pochodzi z serwisu Adwokat Inowrocław - Mateusz Bernat - Kancelaria Adwokacka Inowrocław.

Jak przeprowadzić dział spadku ?

Dział spadku może nastąpić bądź na mocy umowy między wszystkimi spadkobiercami bądź na mocy orzeczenia sądu. Jeżeli do majątku spadkowego należy nieruchomość umowa o dział spadku powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Czy możliwy jest częściowy dział spadku ?

Sądowy dział spadku powinien obejmować cały spadek. Jednak z ważnych powodów może być ograniczony do części spadku. Z kolei umowny dział spadku może objąć cały spadek lub być ograniczony do części spadku.

Jak przebiega postępowanie o dział spadku ?

Postępowanie sądowe o dział spadku jest wszczynane na wniosek jednego ze spadkobierców. Należy pamiętać, że taki wniosek może również złożyć wierzyciel spadkobiercy jeżeli w drodze egzekucji zajął przedmiotowe prawo.

Wniosek o dział spadku składa się do sądu rejonowego w okręgu którego znajduje się spadek, a w jego treści należy wymienić wszystkich spadkobierców, wszystkie składniki majątku i propozycje podziału spadku.

Jak sąd dzieli spadek ?

Dział spadku następuje w oparciu o przepisy dotyczące zniesienia współwłasności. Na mocy orzeczenia sąd może dokonać podziału fizycznego rzeczy wchodzących w skład masy spadkowej i wyrównać wartość udziałów przez dopłaty pieniężne. Przy podziale nieruchomości gruntowej sąd może obciążyć poszczególne części służebnościami gruntowymi.

Jeżeli rzecz nie da się podzielić  to może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze spadkobiercy z obowiązkiem spłaty pozostałych bądź za ich zgodą bez takiego obowiązku.

Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia i nikt nie będzie chciał przyjąć rzeczy na własność, sąd może zarządzić jej sprzedaż.

Należy pamiętać, że przy podziale spadku należy wziąć pod uwagę darowizny i zapisy poczynione przez spadkobierce na rzecz spadkodawców.

Dział spadku a długi spadkowe

Do chwili działu spadku wszyscy spadkobiercy ponoszą odpowiedzialność solidarną za długi spadkowe. Jeżeli jeden ze spadkobierców zapłaci dług może żądać zwrotu od pozostałych spadkobierców w częściach, które odpowiadają wielkości ich udziałów.

Od chwili działu spadku spadkobiercy ponoszą odpowiedzialność za długi spadkowe w stosunku do wielkości udziałów.

Przeczytaj także

Zachowek 

Odpowiedzialność za długi spadkowe

Stwierdzenie nabycia spadku

Dziedziczenie gospodarstwa rolnego

Podział gospodarstwa rolnego

Jeżeli masz problem prawny i szukasz rozwiązania skontaktuj się z nami. Każdego dnia znajdujemy korzystne rozwiązania dla Naszych Klientów. 

Artykuł Dział spadku pochodzi z serwisu Adwokat Inowrocław - Mateusz Bernat - Kancelaria Adwokacka Inowrocław.

Stwierdzenie nabycia spadku

Stwierdzenie nabycia spadku jest czynnością, którą przeprowadza sąd bądź notariusz. Jeżeli nie upłynął termin do złożenia oświadczenia o przyjęciu spadku spadkobiercy mogą dokonać tej czynności zarówno przed notariuszem jaki przed sądem. W przeciwnym razie

Stwierdzenie nabycia spadku przed notariuszem

Aby notariusz mógł sporządzić  akt poświadczenia dziedziczenia,  do kancelarii notarialnej muszą  stawić się równocześnie wszystkie osoby wchodzące w rachubę jako spadkobiercy ustawowi i testamentowi oraz osoby, na rzecz których spadkodawca uczynił zapisy windykacyjne.

Przed notariuszem spadkobiercy oświadczają że spadek przyjmują bądź odrzucają. W takim przypadku notariusz sporządza protokół i notarialny akt poświadczenia dziedziczenia.

Należy zaznaczyć, że niekiedy notariusz nie będzie mógł sporządzić powyższego dokumentu np. w sytuacji testamentu szczególnego, wątpliwości co do określenia kręgu spadkobierców.

Stwierdzenie nabycia spadku przed sądem

W przypadku postępowania sądowego koniecznym wpierw jest złożenie wniosku do sądu rejonowego w okręgu którego ostatnie miejsce zamieszkania miał spadkodawca.

We wniosku należy wymienić, jako uczestników, wszystkich potencjalnych spadkobierców. Przedstawić wszystkie okoliczności sprawy, takie jak datę śmierci spadkodawcy, wskazanie czy dziedziczenie następuje z ustawy czy z testamentu oraz co wchodzi w skład spadku.

Rozprawa przed sądem

Postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku zapada zawsze po przeprowadzeniu rozprawy. Na rozprawę wzywani są wszyscy spadkobiercy. Spadkobiercy muszą złożyć tzw. zapewnienie spadkowe czyli oświadczenie o tym, czy znani im są inni spadkobiercy oraz czy spadkodawca nie zostawił testamentu.

Postanowienie o nabyciu spadku

Po rozprawie sąd wydaje postanowienie o nabyciu spadku w którym wskazuje osoby nabywające spadek i ich udziały. To orzeczenie po uprawomocnieniu się staje się podstawą do dokonywania wpisów sądowych np. w księgach wieczystych.

Postanowienie o nabyciu spadku można zmienić

Należy zauważyć, że obecnie przepisy pozwalają na zmianę postanowienia spadkowego w razie ujawnienia okoliczności nie znanych przy wydawaniu takiego orzeczenia. Przesłanką do zmiany postanowienia o nabyciu spadku może być pominięcie spadkobierców, unieważnienie testamentu, zastosowanie przez sąd niewłaściwych przepisów.

Jeżeli masz problem prawny skontaktuj się z nami. Każdego dnia znajdujemy korzystne dla Naszych Klientów rozwiązania, 

Artykuł Stwierdzenie nabycia spadku pochodzi z serwisu Adwokat Inowrocław - Mateusz Bernat - Kancelaria Adwokacka Inowrocław.

Ubezwłasnowolnienie całkowite czy częściowe ?

W prawie polskim wyróżnia się dwa rodzaje ubezwłasnowolnienia tj. ubezwłasnowolnienie całkowite oraz ubezwłasnowolnienie częściowe.

Do orzeczenia przez sąd ubezwłasnowolnienia całkowitego może dojść w sytuacji gdy dana osoba nie może pokierować swoim postępowaniem z powodu choroby psychicznej, niedorozwoju umysłowego bądź innego rodzaju zaburzenia psychicznego, w szczególności spowodowanego pijaństwem czy narkomanią.

Z kolei ubezwłasnowolnienie częściowe może mieć miejsce gdy stan zdrowia osoby nie uzasadnia ubezwłasnowolnienia całkowitego, lecz potrzebna jest jej pomoc w prowadzeniu spraw.

Czy ubezwłasnowolnionym może zostać osoba niepełnoletnia ?

Instytucja ubezwłasnowolnienia ma zastosowanie w stosunku do osób, które ukończyły 13 rok życia. W przypadku osób będących miedzy 13 -18 rokiem życia w grę wchodzić może jedynie ubezwłasnowolnienie całkowite, ponieważ po ukończeniu 13 lat posiadają one ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Tutaj najczęściej dochodzi do ubezwłasnowolnienia z powodu niedorozwoju umysłowego.  W sytuacji osób pełnoletnich możemy mówić zarówno o ubezwłasnowolnieniu częściowym jak i całkowitym w zależności od stanu zdrowia.

Kto może złożyć wniosek o ubezwłasnowolnienie ?

Osobami uprawnionymi do żądania ubezwłasnowolnienia są najbliżsi członkowie rodziny tj.

– małżonek osoby, której dotyczy wniosek,

– krewni w linii prostej (wstępni, zstępni),

– rodzeństwo,

– przedstawiciel ustawowy.

W przypadku braku krewnych wniosek może złożyć prokurator.

Należy zaznaczyć, że do wniosku o ubezwłasnowolnienie koniecznym jest dołączenie odpowiedniej dokumentacji medycznej.

Który sąd rozpoznaje sprawy o ubezwłasnowolnienie ?

Sądem właściwym do którego składa się wniosek i który rozpoznaje sprawę jest sąd okręgowy w miejscu zamieszkania osoby mającej zostać ubezwłasnowolnioną.

Jak wygląda postępowanie ?

W pierwszej kolejności sąd zarządzi wysłuchanie osoby, której wniosek dotyczy. Zazwyczaj odbywa się ono w obecności biegłego psychologa oraz lekarza psychiatry. Kolejnym krokiem jest wysłuchanie świadków oraz przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego lekarza psychiatry lub neurologa na okoliczność stanu zdrowia.

Dodatkowo sąd zbiera informację na temat sytuacji majątkowej i zarządzania majątkiem osoby.

Kim jest doradca tymczasowy ?

W toku postępowania na wniosek uczestnika bądź z urzędu sąd może ustanowić dla osoby, której wniosek dotyczy doradcę tymczasowego.  Jest to osoba wyznaczana przez sąd, która do czasu prawomocnego zakończenia postępowania prowadzi sprawy osoby, której dotyczy wniosek o ubezwłasnowolnienie. Doradcą tymczasowym może być małżonek, krewny bądź osoba z listy organizacji pozarządowej.

Kiedy sąd powołuje opiekuna prawnego a kiedy kuratora ?

Opiekun prawny jest powoływany w przypadku ubezwłasnowolnienia całkowitego. Do jego zadań należy reprezentacja osoby ubezwłasnowolnionej przed sądami, organami administracji publicznej, prowadzenie spraw oraz zarządzanie majątkiem. Za nienależyte wykonywanie obowiązków ponosi on odpowiedzialność cywilną (odszkodowawczą) jak również w niektórych przypadkach karną.

Opiekunem prawnym zazwyczaj jest małżonek osoby ubezwłasnowolnionej, jej krewny bądź osoba wyznaczona przez sąd z listy prowadzonej przez organizacje społeczne i pozarządowe.

Z kolei kurator jest powoływany dla osoby ubezwłasnowolnionej częściowo i pomaga jej w prowadzeniu bieżących spraw, zatwierdza czynności prawne dokonane przez osobę ubezwłasnowolnioną, pomaga w zarządzie jej majątkiem.

Jakie są skutki ubezwłasnowolnienia ?

Gdy sąd orzeka o ubezwłasnowolnieniu całkowitym pozbawia daną osobę zdolności do czynności prawnych. To oznacza, że wszelkie zaciągnięte przez taką osobę zobowiązania są bezwzględnie nieważne. Taka osoba nie może sporządzić testamentu, dokonać darowizny, zawrzeć umowy o kredyt itp.

Dla złagodzenia tego rygoru wprowadzono jednak możliwość zawierania umów w drobnych sprawach życia codziennego np. zrobienie zakupów, kupno gazety. Taka czynność staje się ważna z chwilą wykonania. Gdyby jednak pociągała za sobą rażące pokrzywdzenie to mimo jej wykonania nie staje się ważną umową.

W przypadku ubezwłasnowolnienia częściowego osoba posiada ograniczoną zdolność do czynności prawnych i może nabywać uprawnienia i zaciągać zobowiązania. Jednak praktycznie każda dokonana czynność prawna wymaga zgody albo późniejszego zatwierdzenia przez ustanowionego dla takiej osoby kuratora.

Ważne!

Osoba ubezwłasnowolniona częściowo posiada pełną zdolność do czynności prawnych przy:

– zawieraniu umów w drobnych, bieżących sprawach życia codziennego,

– rozporządzaniu wynagrodzeniem za pracę,

– czynnościach prawnych dotyczących przedmiotów majątkowych, które przedstawiciel ustawowy oddał takiej osobie do swobodnego użytku (oprócz czynności do których nie wystarcza zgoda kuratora).

O czym jeszcze należy wiedzieć ?

Postępowanie o ubezwłasnowolnienie jest trudnym i specyficznym procesem. Niewątpliwie sąd będzie orzekał o ubezwłasnowolnieniu tylko wtedy gdy ułomności psychiczne uniemożliwiają właściwe kierowanie postępowaniem osoby, której dotyczy wniosek oraz gdy będzie przemawiał za tym jej interes.W związku z tym sama ocena stanu psychicznego danej osoby nie stanowi wystarczającej podstawy do zastosowania omawianej instytucji. Sąd bierze ponadto pod uwagę ogólną sytuację życiową i dopiero na tej podstawie ocenia czy ubezwłasnowolnienie słuzy interesom danej osobie.

Przeczytaj także:

Jak zmienić opiekuna prawnego ?

Jeżeli nie znalazłeś odpowiedzi na konkretne pytanie albo masz problem prawny i szukasz rozwiązania skontaktuj się z nami. Każdego dnia znajdujemy korzystne dla Naszych Klientów rozwiązania.  

Artykuł Ubezwłasnowolnienie pochodzi z serwisu Adwokat Inowrocław - Mateusz Bernat - Kancelaria Adwokacka Inowrocław.

Czy możliwy jest podział fizyczny gospodarstwa ?

Zainteresowane strony mogą dokonać podziału gospodarstwa rolnego między sobą.  Jednak jest to niedopuszczalne gdy podział fizyczny gospodarstwa rolnego byłby sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej.  Chodzi tutaj o sytuacje w których zasady racjonalnej gospodarki wynikające z przesłanek ekonomiki rolnictwa przemawiają przeciwko podziałowi, np. gdyby podział miał doprowadzić do całkowitej likwidacji działalności produkcyjnej gospodarstwa albo do jej zmniejszenia w tak znacznym stopniu, że osiągnięcie jego dochodowości na poziomie zapewniającym dostatnie utrzymanie rolnikowi oraz jego rodzinie i pozwalającym na niezbędne inwestycje było niemożliwe.

Gdy jedna część dzielonego gospodarstwa jest większa od innych…

Niekiedy zdarza się tak, że podział gospodarstwa rolnego między zainteresowanymi nie jest równy. W takim przypadku istnieje możliwość wyrównania wartości poszczególnych udziałów poprzez dopłaty pieniężne.

Co w sytuacji gdy podział fizyczny jest nie możliwy ?

Jeżeli podział fizyczny gospodarstwa rolnego nie jest możliwy to może być ono przyznane współwłaścicielowi na którego wyrażą zgodę pozostali współwłaściciele.

Gdy brak jest zgody na przyznanie gospodarstwa danej osobie…

W przypadku braku zgody wszystkich zainteresowanych gospodarstwo rolne powinno zostać przyznane osobie, która je prowadzi lub stale w nim pracuje, chyba, że interes społeczno-gospodarczy będzie przemawiał za inną osobą.

Jeżeli warunki spełnia kilka osób albo nie spełnia żaden ze współwłaścicieli gospodarstwo powinno zostać przyznane temu kto daje najlepszą gwarancję jego należytego prowadzenia.

Pozostałym współwłaścicielom przysługują spłaty

Po dokonanym podziale gospodarstwa i przyznaniu go na własność danej osobie pozostałym współwłaścicielom przysługują spłaty. Ich wysokość ustala się stosownie do zgodnego porozumienia. W przypadku braku zgodnego porozumienia spłaty mogą zostać obniżone przez sąd i rozłożone na raty.

Należy zaznaczyć, że współwłaściciel który otrzymał gospodarstwo i zbył odpłatnie wchodzące w jego skład nieruchomości w ciągu 5 lat jest zobowiązany do wydania współwłaścicielom którym przypadły spłaty niższe korzyści które mu przypadły z obniżenia spłat.

Sprzedaż gospodarstwa –  ostatnie rozwiązanie

Zgodnie z przepisami istnieje możliwość sprzedaży dzielonego gospodarstwa na zarządzenie sądu. To następuje gdy:

– zostanie złożony wniosek o sprzedaż przez wszystkich współwłaścicieli;

– żaden ze współwłaścicieli nie wyrazi zgody na przyznanie mu gospodarstwa.

Należy zaznaczyć, że sprzedaż gospodarstwa następuje w drodze licytacji, a suma uzyskana ze sprzedaży ulega podziałowi między uczestników postępowania.

Przeczytaj także: 

Dziedziczenie gospodarstwa rolnego

Zachowek 

Odpowiedzialność za długi spadkowe 

Jeżeli nie znalazłeś odpowiedzi na konkretne pytanie albo masz problem prawny i szukasz rozwiązania skontaktuj się z nami. Każdego dnia doradzamy i znajdujemy korzystne dla Naszych Klientów rozwiązania.

Artykuł Podział gospodarstwa rolnego pochodzi z serwisu Adwokat Inowrocław - Mateusz Bernat - Kancelaria Adwokacka Inowrocław.

Czym jest gospodarstwo rolne ?

Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

Dziedziczenie gospodarstwa rolnego w latach 1984 – 2001

Jeżeli w skład spadku wchodził gospodarstwo rolne np. uprawniane grunty rolne, budynki, inwentarz i urządzenia to dziedziczenie podlega innym przepisom niż zazwyczaj. Do tych spadków stosuje się ograniczenia bez względu na dziedziczenie ustawowe czy testamentowe. Dodać należy, że ograniczenia dotykały już dziedziczenia gospodarstwa rolnego o powierzchni powyżej 0,5 ha.

Spadkobiercy ustawowi dziedziczyli spadek, jeżeli:
1) odpowiadali warunkom wymaganym do nabycia własności nieruchomości rolnej w drodze przeniesienia własności tj. stale pracowali w jakimkolwiek gospodarstwie rolnym, bezpośrednio przy produkcji rolnej albo mieli kwalifikacje do prowadzenia gospodarstwa rolnego.
2) byli małoletni bądź też pobierali naukę zawodu lub uczęszczali do szkół,
3) byli trwale niezdolni do pracy.

Jeżeli żadne z dzieci spadkodawcy nie spełniało wyżej wymienionych warunków wówczas gospodarstwo rolne mogły odziedziczyć wnuki. Oczywiście warunkiem koniecznym było wypełnienie powyższych kryteriów.

Gdy nikt nie spełniał ustawowych wymogów w grę dopiero wchodziło dziedziczenie według reguł ogólnych.

Dziedziczenie gospodarstwa rolnego po 14 lutym 2001 roku

W dniu 14 lutego 2001 roku wszedł w życie wyrok Trybunału Konstytucyjnego uznający za sprzeczne z ustawą zasadniczą reguły dotyczące dziedziczenia gospodarstw rolnych. Od 14 lutego 2001 roku dziedziczenie gospodarstwa rolnego odbywa się na zasadach ogólnych.  W związku z tym gospodarstwo rolne może odziedziczyć spadkobierca ustawowy jak również testamentowy i nie jest konieczne posiadanie odpowiednich kwalifikacji rolniczych, stażu pracy w rolnictwie.

Dziedziczenie ustawowe gospodarstwa rolnego

W pierwszej kolejności powołane są z ustawy do spadku dzieci spadkodawcy i jego małżonek. Dziedziczą oni w częściach równych. Jednakże część przypadająca małżonkowi nie może być mniejsza niż jedna czwarta całości spadku.

Jeżeli dziecko spadkodawcy nie dożyło otwarcia spadku, udział spadkowy, który by mu przypadał, przypada jego dzieciom w częściach równych. Przepis ten stosuje się odpowiednio do dalszych zstępnych. W braku zstępnych spadkodawcy  do spadku powołani są jego małżonek i rodzice.
Udział spadkowy każdego z rodziców, w zbiegu z małżonkiem spadkodawcy, wynosi jedną czwartą całości spadku. Jeżeli ojcostwo rodzica nie zostało ustalone, udział spadkowy matki spadkodawcy, dziedziczącej w zbiegu z jego małżonkiem, wynosi połowę spadku.

W braku zstępnych i małżonka spadkodawcy cały spadek przypada jego rodzicom w częściach równych. Jeżeli jedno z rodziców spadkodawcy nie dożyło otwarcia spadku, udział spadkowy, który by mu przypadał, przypada rodzeństwu spadkodawcy w częściach równych.

Jeżeli którekolwiek z rodzeństwa spadkodawcy nie dożyło otwarcia spadku, pozostawiając zstępnych, udział spadkowy, który by mu przypadał, przypada jego zstępnym.

Jeżeli jedno z rodziców nie dożyło otwarcia spadku i brak jest rodzeństwa spadkodawcy lub ich zstępnych, udział spadkowy rodzica dziedziczącego w zbiegu z małżonkiem spadkodawcy wynosi połowę spadku.

Przeczytaj także: 

Zachowek 

Odpowiedzialność za długi spadkowe 

Podział gospodarstwa rolnego 

Jeżeli nie znalazłeś odpowiedzi na konkretne pytanie albo masz problem prawny i szukasz rozwiązania skontaktuj się z nami. Każdego dnia doradzamy i znajdujemy korzystne dla Naszych Klientów rozwiązania.

Artykuł Dziedziczenie gospodarstwa rolnego pochodzi z serwisu Adwokat Inowrocław - Mateusz Bernat - Kancelaria Adwokacka Inowrocław.

Co jest przedmiotem umowy o roboty budowlane?

Umowę o roboty budowlane od umowy o dzieło czy też umowę zlecenię wyróżnia określenie przedmiotu umowy. W ramach tego stosunku obligacyjnego wyróżniamy dwa typy podmiotów: wykonawcę oraz inwestora.

Wykonawca w ramach umowy o roboty budowlane zobowiązuje się do  oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej. Sformułowanie „oddanie obiektu” należy traktować szeroko, nie musi to być zatem obiekt budowalny, o którym mówi prawo budowalne. Chodzi o wykonanie dającej się wyodrębnić technicznie lub technologicznie części robót składających się na obiekt.

Inwestor zaś zobowiązuje się do:

– dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót,
– przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu,
– odebrania obiektu
– zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Czy umowa o roboty budowlane musi być realizowana osobiście przez Wykonawcę?

Umowy o roboty budowlane w praktyce rzadko kiedy zawierają postanowienia wyłączające udział w jej realizac osób trzecich tzw. podwykonawców. Możliwości wprowadzenia podwykonawcy do realizacji umowy są dwie.  Pierwsza to zawarcie w umowie postanoowień dotyczących podwykonawcy. Druga to zgłoszenie inwestorowi przez wykonawcę o wprowadzeniu do realzacji umowy podwykonawcy. W tym drugim wypadku inwestor ma trzydziestodniowy termin na zgłoszenie sprzeciwu.

Na co należy uważać przy przejęciu terenu budowy?

Wejście wykonawcy na teren budowy ma nie tylko istotne znaczenie dla wykonawcy ze względu na to, że może on wreszcie rozpocząc prace. Jest to również newralgiczny moment z prawnego punktu widzenia. Przejęcie bowiem terenu budowy powoduje, że od tego momentu to wykonawca jest za niego odpowiedzialny, cyli ponosi wszelką odpowiedzialnośc cywilnoprawną za szkody spowodowane realizacją umowy.

Warto pamiętać zatem, aby przede wszystkim przejęcie terenu budowy zostało zakończone spisaniem protokołu przejęcia terenu budowy. W protokole tym powinny zostać zaznaczone wszelkie uszkodzenia oraz wady obiektów znajdujących na tym terenie. W tym aspekcie warto również zwrócić uwagę na pozostałości po poprzednio wykonywanych na danym terenie pracach, zwłaszcza gdy zakres wykonywanych przez nas prac jest podobny do prac wykonywanych poprzeednio. Niedopilnowanie tej części realizacji może skutkować obciążeniem nas za pracę innych ekip.

Kiedy należy spisać protokół odbioru?

Protokół odbioru jest przede wszystkim związany z terminami płatności. Często bowiem inwestor płaci wykonawcy w transzach, własnie po zakończeniu pewnego etapu prac. To właśnie po zakończeniu danego etapu inwestycji należy spisać protokół częściowy oddania robót. Protokoł ten warto spisać również po zakończeniu pewnej fazy nawet jeśli umowa nie prrzewiduje wypłaty transzy wynagrodzenia w tej fazie realizaci inwestycji. Pozwoli to bowiem na uniknięcie sytuacji, w której inwestor odmówi podpisania ostatecznego protokołu oddania obiektu, ponieważ stwierdzi wady w części obiektu, nad którą prace zostały już dawno zakończone.

Zabezieczenie wynagrodzenia wykonawcy

Wykonawca robót budowalnych bardzo często ponosi duże koszty już  momencie kiedy nie przejął jeszcze od inwestora terenu i nie rozpoczął prac. Pojwia się zatem koniecznośc zabezpieczenia przez niego środków finansowych na pokrycie tych kosztów. Wykonawcy problem ten rozwiązują najczęściej poprzez żadanie uiszczania przez inwestorów zaliczek. Poprzez wyplatę wynagrodzenia za wykonane roboty w transzach wykonawc gwarantują sobie również płynność finansową i zabepieczenie finansowe na koszty w dalszych fazach inwestycji. CO jednak w sytuaci, wktórej wykonawca ma wątpliwości co do obecnej lub przyszłej kondycji finansowej inwestora?

Może on wówczas, w każdym czasie, żądać od inwestora gwarancji zapłaty wynagrodzenia. Gwarancja ta polega na udzieleniu przez bank lub ubezpieczyciela ewentualnie poręczene banku. Wykonawca udziela inwestorowi terminu n uzyskanie takiej gwarancji w terminie nie krótszym niż 45 dni. Jeżeli wykonawca nie uzsyka od inwestora takiej gwarancji może odsątpić od umowy oraz zażądać wypłaty  zwynagordzenia wskazana w umowie.

Odpowiedzialność wykonawcy a wady w projekcie

Wykonawca nie odpowiada za wady obiektu zbudowanego zgodnie ze sztuką budowlaną ale według projektu zawierającego wady. To bowiem inwestor jest odpowiedzialny za przygotowanie dokumentacji projektowej, chyba że co innego wynika z łączacej strony umowy. Nie oznacza to jednak, że wykonawca zwolniony jest z konieczności zgłoszenia inwwestorowi ujawnionych przez siebie wad w projekcie

Jaki jest termin przedawnienia roszczeń wynikających z umowy o roboty budowalne?

Zapisy kodeksu cywilnego regulujące kwestię umów o roboty budowalne nie zawierają szczególnych postnowień dotyczących terminów przedawnienia  roszczeń wynikającyh z jej realizacji, toteż należy się odnieść do rozwiązań ogónych. Zatem termin przedawnienia rozczeń wynikajacych  z realizacji umów o roboty budowalne wynosi 10 lat, zaś w przypadku przedsiębiorców termin ten to 3 lata. Okresy te nie mogą być w żaden sposób modyfikowane zapisami umowy.

Jeżeli nie znalazłeś odpowiedzi na konkretne pytanie albo masz problem prawny i szukasz rozwiązania skontaktuj się z nami.Każdego dnia doradzamy i znajdujemy korzystne rozwiązania dla Naszych Klientów.

Artykuł Umowa o roboty budowlane pochodzi z serwisu Adwokat Inowrocław - Mateusz Bernat - Kancelaria Adwokacka Inowrocław.

Kiedy uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli jest możliwe ?

Jeżeli zawierający umowę bądź składający inne oświadczenie woli np. o przyjęciu spadku w chwili dokonywania czynności znajdował się pod wpływem błędu co do treści czynności może uchylić się od skutków prawnych swojego oświadczenia.

Uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli może nastąpić pod pewnymi warunkami

Jeżeli oświadczenie złożone było innej osobie to uchylenie się od skutków prawnych dopuszczalne jest gdy błąd został wywołany przez tę osobę, nawet bez jej winy albo gdy wiedziała o błędzie lub mogła go z łatwością zauważyć.

To ograniczenie nie dotyczy czynności nieodpłatnej np. darowizny.

Błąd musi być istotny

Aby skorzystać z możliwości uchylenia się od skutków prawnych oświadczenia woli błąd musi być istotny. W rozumieniu kodeksu cywilnego musi on uzasadniać przypuszczenie, że gdyby składający oświadczenie nie działał pod wpływem błędu i oceniał sprawę rozsądnie, nie złożyłby oświadczenia danej treści.

Sposób i termin uchylenia się od skutków prawnych oświadczenia

Uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu następuje przez złożenie oświadczenia drugiej osobie na piśmie. Uprawnienie do dokonania powyższej czynności wygasa z upływem roku od dnia wykrycia błędu.

Inna procedura w przypadku przyjęcia/ odrzucenia spadku pod wpływem błędu

Jeżeli oświadczenie o przyjęciu lub o odrzuceniu spadku zostało złożone pod wpływem błędu uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia powinno nastąpić przed sądem. W takim przypadku spadkobierca powinien oświadczyć czy i jak spadek przyjmuje czy go odrzuca. Należy zaznaczyć, że czynność ta wymaga zatwierdzenia przez sąd.

Gdy nie złożono oświadczenia o przyjęciu/ odrzuceniu spadku w terminie

Jeżeli spadkobierca nie złożył oświadczenia o przyjęciu bądź odrzuceniu spadku w terminie 6 miesięcy od dnia w którym dowiedział się o swoim powołaniu przyjmuje spadek z dobrodziejstwem inwentarza. W sytuacji przyjęcia spadku ponosi on odpowiedzialność za długi spadkowe. Aby uchronić się przed negatywnymi konsekwencjami powinien złożyć oświadczenie o uchyleniu się od skutków prawnych niezłożenia oświadczenia w terminie. Jest to możliwe pod warunkiem, ze niezachowanie terminu nastąpiło pod wpływem błędu lub groźby.

Przeczytaj także: 

Odpowiedzialność za długi spadkowe 

Zachowek – jako rekompensata za pominięcie w testamencie

Jeżeli nie znalazłeś odpowiedzi na konkretne pytanie albo masz problem prawny i szukasz rozwiązania skontaktuj się z nami. Każdego dnia doradzamy i znajdujemy korzystne dla Naszych Klientów rozwiązania.

Artykuł Uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia pochodzi z serwisu Adwokat Inowrocław - Mateusz Bernat - Kancelaria Adwokacka Inowrocław.

Długi spadkowe. Co wchodzi w skład ?

Do długów spadkowych należą obowiązki zmarłego, którego nie wygasają z chwilą śmierci, a także koszty pogrzebu spadkodawcy w takim zakresie, w jakim pogrzeb ten odpowiada zwyczajom przyjętym w danym środowisku, koszty postępowania spadkowego, obowiązek zaspokojenia roszczeń o zachowek oraz obowiązek wykonania zapisów zwykłych i poleceń, jak również inne obowiązki.

Odpowiedzialność za długi spadkowe zależy od sposobu przyjęcia spadku

W przypadku przyjęcia spadku z dobrodziejstwem inwentarza spadkobierca ponosi odpowiedzialność za długi spadkowe tylko do wartości ustalonego w wykazie inwentarza stanu czynnego spadku (tzw. aktywów). Z kolei przyjęcie spadku wprost prowadzi do odpowiedzialności bez ograniczenia.

Jak przyjąć spadek ?

Jeżeli osoba powołana do dziedziczenia zdecyduje się na przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza  lub wprost powinna złożyć oświadczenie przed notariuszem lub w sądzie.

Jaki jest termin do przyjęcia spadku ?

Oświadczenie o przyjęciu spadku powinno zostać złożone w terminie 6 miesięcy od dnia w którym spadkobierca dowiedział się o tytule swojego powołania.

Odpowiedzialność za długi spadkowe w braku oświadczenia o przyjęciu spadku

W braku oświadczenia spadkobiercy w terminie jest jednoznaczne z przyjęciem spadku z dobrodziejstwem inwentarza. To oznacza, że spadkobierca ponosi odpowiedzialność za długi spadkowe tylko do wartości ustalonego w wykazie inwentarza albo spisie inwentarza stanu czynnego spadku.

Należy zaznaczyć, że przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza w braku oświadczenia woli ma zastosowanie wyłącznie do spadków otwartych od dnia 18 października 2015 roku. Jeżeli spadkodawca zmarł przed wspomnianym dniem i upłynął termin do złożenia oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku to domniemywa się przyjęcie spadku wprost.

Przeczytaj także:

Co zrobić gdy przyjęcie spadku nastąpiło z mocy prawa, a brak jest woli jego przyjęcia ?

Z jakiego majątku ponosi się odpowiedzialność za długi spadkowe ?

Do dnia złożenia oświadczenia o przyjęciu spadku przed notariuszem lub uprawomocnienia się orzeczenia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku regulowanie zobowiązań następuje z masy spadkowej. Natomiast po przyjęciu spadku spadkobierca ponosi odpowiedzialność za długi zmarłego z całego swojego majątku. Należy zaznaczyć, ze zakres odpowiedzialności z własnego majątku zależy od sposobu przyjęcia spadku. W przypadku przyjęcia z dobrodziejstwem inwentarza  spadkobierca ponosi  odpowiedzialność za długi do wartości stanu czynnego spadku. W sytuacji przyjęcia wprost odpowiedzialność  jest nieograniczona i niezależna od wartości aktywów.

Jak spłacane są długi w przypadku przyjęcia spadku z dobrodziejstwem inwentarza ?

Spadkobierca, który przyjął spadek z dobrodziejstwem inwentarza jest zobowiązany do sporządzenia wykazu inwentarza. Jest  to lista przedmiotów należących do spadku  oraz długów spadkowych. Po sporządzeniu powyższego dokumentu spadkobierca spłaca długi zgodnie z tym wykazem.

Spłata niektórych długów spadkowych może prowadzić do odpowiedzialności ponad wartość spadku

Gdy podmiot przyjmujący spadek z ograniczeniem odpowiedzialności spłacił spłacając niektóre długi spadkowe, wiedział lub przy dołożeniu należytej staranności mógł dowiedzieć się o istnieniu innych długów ponosi odpowiedzialność ponad wartość stanu czynnego spadku. Jednak odpowiedzialność jest ograniczona do wysokości w jakiej byłby obowiązany je zaspokoić, gdyby spłacał wszystkie długi spadkowe.

Dział spadku a odpowiedzialność za długi spadkowe

Gdy jest kilku spadkobierców to do chwili działu spadku ponoszą oni odpowiedzialność solidarną.Polega ona na tym, że wierzyciel może żądać spełnienia świadczenia na jego rzecz od jednego ze spadkobierców, kilku z nich bądź wszystkich,  a zapłata z przez jednego ze spadkobierców zwalnia pozostałych. Jeżeli jeden ze spadkobierców uczynił zadość roszczeniu wierzyciela może żądać zwrotu od pozostałych w częściach, które odpowiadają wielkości ich udziałów. Od chwili działu spadku spadkobiercy ponoszą odpowiedzialność w stosunku do wielkości swoich udziałów.

Przeczytaj także: 

Zachowek – jako rekompensata za pominięcie w testamencie

Jeżeli nie znalazłeś odpowiedzi na konkretne pytanie albo masz problem prawny i szukasz rozwiązania skontaktuj się z nami. Każdego dnia doradzamy i znajdujemy korzystne dla Naszych Klientów rozwiązania. 

Artykuł Odpowiedzialność za długi spadkowe pochodzi z serwisu Adwokat Inowrocław - Mateusz Bernat - Kancelaria Adwokacka Inowrocław.

Czym jest zachowek?

Zachowek należy traktować jako swoistą rekompensatę dla osoby, która dziedziczyłaby po spadkodawcy, gdyby ten nie sporządził testamentu. Polski ustawodawca uznaje, że niedopuszczalna jest sytuacja, w której ewentualny spadkobierca pozbawiony jest możliwości uzyskania chociażby substratu masy spadku. Z drugiej strony instytucja zachowku w pewien sposób ogranicza swobodę spadkodawcy w rozporządzania swoim majątku. Spadkodawca tworząc bowiem testament, który nie obejmuje osób uprawnionych do dziedziczenia z ustawy, musi pamiętać, że obdarzona spadkiem osoba, zostanie również obciążona koniecznością zapłaty zachowku. Zapłaty, albowiem omawiana instytucja jest świadczeniem pieniężnym.

Kto może żądać zachowku?

Osobami uprawnionym do żądania zachowku są zstępni spadkodawcy, małżonek oraz rodzice spadkodawcy. Tylko osoby z tego katalogu mogą żądać od spadkobiercy zachowku. Wykluczona zatem jest sytuacja aby zachowku żądali dziadkowie spadkodawcy bądź jego rodzenstwo.

W jaki sposób ustalic wysokość zachowku?

Wysokość zachowku uzależniona jest od trzech,względnie czterech czynników:

– wartości spadku,

– ilości spadkobierców ustawowych,

– stanu zdrowia uprawnionego do zachowku w chwili otwarcia spadku (czyli śmierci spadkodawcy),

– darowizn uczynionych przez spadkodawcę na uprawnionego do zachowku.

Uprawniony do zachowku może go żądać od spadkobiercy testamentowego w wysokości 1/2 (a jeżeli jest niepełnoletni bądź niepełnosprawny w momencie otwarcia spadku to 2/3) udziału, który otrzymałby, gdyby dzidzieczył z ustawy.

Przykład:

X w momencie śmierci pozostawia żonę i dwójkę dziecki, z których jedno jest w momencie jego śmierci niepełnoletnie. X pozostawił testament, w którym do całego spadku powołał jedynie swoją matkę. Majątek X w momencie śmierci wynosi 300. Jaki zachowek otrzymałby każdy z uprawnionych?

Uprawnionymi do zachowku w tym przypadku są żona i dwójka dzieci spadkodawcy. Ustalenie wysokości  zachowku rozpoczniemy od żony spadkodawcy. Gdyby dziedziczyła ona z ustawy, miałaby prawo do połowy spadku po mężu. Należy się jej połowa  tego udziału,zatem zachowek, którego mogłaby żądać od swojej teściowej wynosiłby 75.

Pierwszy syn, gdyby dziedziczył z ustawy, otrzymałby 1/4 majątku ojca (zatem 75). Jako, że podobnie jak matka jest już pełnoletni, wysokość należnego mu zachowku wynosi połowę jego udziału czyli mogłby on żądać od swojej babci 37,5.

Drugi syn, dziedzicząc z ustawy otrzyałby również 75. Jako, że jest osobą niepełnoletnią nalezy mu się 2/3 udziału w spadku po ojcu gdyby dziedziczył z ustawy. Wysokośc tego zachowku wynosiłaby zatem 50.

Z powyższego wynika, że spadkobiera testamentowy, musi liczyć się z tym, że obejmując testament po X w wysokości 300, zobowiązane jest na żądanie uprawnionych do zachowku łączną kwotę 162,5, a zatem ponad połowę otrzymanego spadku.

W przypadku, gdyby spadkodawca, w przytoczonym wyżej przykładzie obdarowałby, któregoś ze spadkobiercóww ustawowych darowizną, a pomiędzy darowizną a śmiercią X nie minełoby 10 lat, to wówczas o wartość tych darowizn należy pomniejszyć zachowek.

Do kiedy mogę żądać zachowku?

Roszczenia z tytułu zachowku przedawniają się z upływem 5 lat od ogłoszenia testamentu. Oznacza, to że po upływie tego okresu uprawniony do zachowku możewprawdzie żądać go od spadkobiercy testamentowego, a nawet dochodzić tego roszczenia przed Sądem, lecz spadkobierca może wówczas podnieść zarzut przedawnienia, wówczas Sąd oddali powództwo.

Wskazany wyżej termin biegnie od ogłoszenia testamentu. Ogłoszenie testamentu należy odróżnić od otwarcia spadku. To drugie sformułowanie oznacza bowiem moemt, w ktorym ww obrocie prawnym pojawia się spadek, a zatem moemt śmierci spadkodawcy. Ogłoszenie testamentu, a zatem jego otwarcie i zapoznanie zainteresowanych  treścią może być nastąpić dużo później.

Czy zachowek musi być zawsze w formie pieniężnej?

Zachowek ze swej istoty jest świadczeniem pieniężnym, nie ma jednak przeszkód aby strony w drodze umwy ustaliły, że zachowek, a raczej jego równowartość zostanie przekazanuprawnionemu do zachowku w innej formie.

Jeżeli nie znalazłeś odpowiedzi na konkretne pytanie albo masz problem prawny i szukasz rozwiązania skontaktuj się z nami. Każdego dnia doradzamy i znajdujemy korzystne dla Naszych Klientów rozwiązania.

Artykuł Zachowek pochodzi z serwisu Adwokat Inowrocław - Mateusz Bernat - Kancelaria Adwokacka Inowrocław.